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为什么公寓房比住宅房便宜,公寓房比住宅房便宜的原因是什么

公寓之所以比住宅便宜,主要是因为产权年限短、土地性质不同、贷款政策不同、水电费高、税费负担重、户型较小、居住体验一般等;公寓的产权只有40年,属于商业性质,而住宅房产权70年,属于大产权的房子。

公寓房比住宅房便宜的原因是什么

1、产权年限短

小型公寓的产权是40年,住宅的产权是70年,从产权上面公寓居住时间会比住宅短,所以价格便宜。

2、土地性质不同

公寓属于商业性,建筑用地是商业或工业用地,而住宅的用地是住宅性质的,从土地成本上住宅用地比商业用地低。

3、贷款政策不同

公寓的贷款首付比例要高,贷款期限短,政策比住宅严格,贷款利率会比普通住宅高高,公寓主要用于出租。

4、水电费高

公寓的水电费用是按照商业性用电收费的,而住宅属于居民用电,公寓比民用水电费用要高,间接生活成本高。

5、税费负担重

购买公寓的房产税比住宅的税费要高,后期再转卖时产生的税费也是高于住房的。

6、户型较小

公寓的利用率高,公摊面积小,户型较小,适合单身或情侣居住,家庭使用的话,可能略微狭窄。

7、居住体验一般

公寓位置处于城市中心,交通比较便利、周围很多办公楼,为了提高入住率,户型、朝向、采光等方面比较差,缺乏居住体验。

8、落户和教育资源方面的限制

公寓基本上是无法落户的,如果牵涉学区房问题,可能被排除在外。

9、个人空间差

公寓居住的人员嘈杂、流动性强,因为人员混乱,可能安全方面会低于住宅,小区绿化环境差,没有很多的花草树木,大部分就是光秃秃的楼房。