工抵房有哪些风险

　　1、无法过户：工抵房若产权人与购房合同签订方不同，可能导致购房无法律效力。

　　2、房款支付问题：若房款收款人与购房合同签订方不同，可能导致支付无效。

　　3、产权问题：工抵房可能被抵押或查封，影响过户登记。

　　4、房子变二手房：若工程方已与开发商签订合同并备案，再次交易视为二手房交易，需缴纳相关税费。

　　5、纠纷问题：工抵房交易中需明确约定事项，如抵账说明，以避免纠纷。

　　

工抵房可以贷款吗

工抵房一般是不可以贷款的。工抵房是指在开发商 *** 的情况下，为了让工程项目继续进行，将房产的使用权抵押给银行或材料供应商等债权单位的房屋。在开发商解押之前，购房者不能再次办理按揭抵押，因此工抵房通常不能通过正常贷款渠道购买。

　　购买工抵房存在很大的风险，因为即使购买成功，如果未得到开发商的解押，房屋产权仍然不完整，可能会产生纠纷。因此，在购买工抵房之前，一定要了解产权是否完整，并谨慎考虑相关风险。

　　请注意，以上信息可能因地区和具体情况而有所不同，建议在购买工抵房前咨询专业的法律或房地产顾问。

　　

工抵房交了定金可以退吗

工抵房交了定金在一定条件下是可以退的。工抵房，即工程抵押房，通常是在一些特定情况下，开发商为了解决资金问题而将房屋作为抵押物提供给承包商或其他合作方。在这种情况下，购房者如果交了定金后因为某些原因不想继续购买，是否能够退还定金取决于几个关键因素：

　　1、合同条款：首先，需要查看购房者与开发商或中介之间签订的合同。如果合同中有明确规定定金不可退，那么退定的可能性就较小。反之，如果合同中没有明确说明定金不可退，或者有相关条款允许在一定条件下退定，那么购房者就有可能根据合同条款要求退还定金。

　　2、违约情况：如果购房者单方面违约，想要退定金，这通常会比较困难。但是，如果是因为开发商或中介方的违约行为（如虚假宣传、合同条款不符等），购房者是有权要求退还定金的，甚至可能要求双倍返还定金。

　　3、法律途径：在某些情况下，如果购房者和开发商或中介之间无法通过协商达成一致，购房者可以通过法律途径解决纠纷。例如，向消费者权益保护机构投诉或提起民事诉讼，以维护自己的合法权益。

　　4、特殊情况：例如，如果是因为不可抗力因素（如政策变化、重大疾病等）导致购房者无法继续购买，一些情况下也可能被视为合理理由要求退定金。

　　综上所述，工抵房交了定金后是否能退，关键在于合同条款、违约情况、以及采取的法律途径。在决定是否购买工抵房时，购房者应仔细阅读合同条款，了解自己的权利和义务，并在必要时寻求专业法律意见。