1、风险不同:工抵房的情况比商品房要复杂一些,商品房都是经过相关部门检验才会上市的,所以基本上没有什么风险,而工抵房则可能会出现无法过户的情况。
2、交易过程不同:工抵房交易时可能需要与开发商或债权人签订合同,流程较复杂;而商品房则只需与产权人签约即可。
3、价格不同:有些工抵房的债权人急于用钱,会以 *** 工抵房,所以只要手续齐全,可以正常过户,那么买工抵房有时会比买商品房更实惠一些。
2、开发商内部审批:工程方需与开发商签订更名申请,开发商内部进行审批,审批通过后,开发商会通知办理销售手续。
3、办理销售手续:开发商会把认购协议和合同全部换成购房者名字,标志着正式成为房产所有者。
4、贷款审批:购房者需提供齐全的材料,通常都能顺利通过,审批过后等待放款。
购买工抵房时,购房者需要了解的是,这类房子在还款期间属于抵押状态,只有在还清贷款并解押后,才能办理不动产权证书。因此,购房者在购买工抵房时,应确保了解贷款的解押条件和时间,以避免因未能及时解押而影响房产证的办理。
此外,工抵房的购买也存在一定的法律风险,如施工方可能并不真正需要这些房子,因此可能会以低于市场的价格迅速变现。这种情况下,购房者需要谨慎考虑,了解潜在的法律风险后再进行购买决策。
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