重庆商转公前必须自己偿还商贷吗？为什么需要结清原商贷？

重庆商转公前必须自己偿还商贷吗？为什么需要结清原商贷？具体是怎么要求的？随畔畔网小编来了解一下。

商业贷款能不能直接转成住房公积金贷款（为什么需要结清原商贷？）

不能，公积金贷款是住房抵押贷款，每笔贷款发放必须以所购房屋作为抵押，而商业性贷款所购房屋已抵押给发放商业性贷款的银行，鉴于同一房屋不能同时抵押给两个发放贷款的机构，使得公积金贷款只能在解除原抵押且办结新抵押之后才能予以发放。

住房公积金贷款与商业贷款相比有何优势？

住房公积金贷款属于个人房屋抵押贷款的一种，是国推行的一种法规性住房贷款，住房公积金贷款职工享受比商业贷款更低的贷款利率。

商转公所需资料？

①借款人及产权共有人（均含配偶）身份证及户口（或其他有效居留证件）；

②符合的法规有效的《重庆市商品房买卖合同》、《房地产权证》和购房缴款凭据；

③原《借款合同》和《房地产抵押贷款合同》；

④原贷款还款凭据（由原贷款银行出具截至当月的最近3个月的还款明细表）；

⑤借款人及配偶收入证明；⑥借款人及产权共有人婚姻状况证明；

⑥中心要求的其它资料。

以上资料均需提供复印件（统一为A4标准）两套，申请和签约时除《房地产权证》只需复印件外，其它资料均需携原件备验。需要强调说明的是，办理公积金贷款不收取任何费用。

商转公有什么好处？

比如，若100万元存量房贷为商业贷款（按利率4.2%计算）、贷款年限30年，则月均还款额4890元；如该笔贷款采用公积金贷款（按利率3.1%）方式，同样为30年，每月还款额为4270元，每个月可以少还620元。

“商转公”的新规，允许符合条件的购房者将其原有的商业贷款转为公积金贷款，从而享受更为优惠的利率。这不仅是对购房者的一种实质性支持，也是有关部门致力于促进房地产市场平稳健康发展的有力 *** 。如果你想“商转公”，更好还是咨询一下当地公积金管理中心或银行以获取最准确的信息。