公积金贷款提前还款有条件限制吗？公积金贷款提前还款注意事项

公积金贷款提前还款有条件限制吗？公积金贷款提前还款注意事项

公积金是由公司和个人各承担一部分所组成的，两个部分是由基数和比例来计算。住房公积金是由单位和个人共同缴纳的，每个月都是需要在固定的时间进行缴存的。公积金贷款提前还款有条件限制。首先是借款人自公积金贷款放款之日起满一年，才可申办提前还款。此外，借款人归还部分住房公积金贷款本息，每次还款金额应不低于6个月的住房公积金贷款本息金额。同时，借款人需要准备好本人有效身份证、最近一次的还款凭证、贷款还款卡折等。一般来说，只要申请资料齐全符合办理条件，办理期限不超过3个工作日。借款人若申请提前全部还贷，则不受放贷时间限制。

公积金贷款提前还款注意事项

1、可考虑先还商贷再还公积金贷款

提前还款先后顺序有讲究公积金贷款利率较同期商贷利率低，因此，如果同时有商业性和住房公积金贷款的，应该选择先还商贷再还公积金贷款。公积金贷款提前还款如何办根据公积金贷款合同有关约定，在公积金贷款正常还款期间，经借款合同签订各方同意，借款人正常还款一次以后可以提前部分还贷或提前一次性还清。

2、最初一年不要提前还款

要注意的是，在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关法定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。还有一点是，借款合同中法定提前还款者不应出现逾期不还的情况，如果有逾期不还，应先还完欠款再申请提前还贷。

3、不可盲目跟风提前还款

住房贷款属于长期贷款，其利率是一年一调，也就是说，即便近期利率调整，个人房贷新利率也要从明年1月1日开始实行，提前还贷意味着必须放弃一部分流动资金，同时承担较大的资金压力。借款人是否有更好的投资渠道。有点余-钱与其去银行还款，不如寻觅好的投资渠道进行“钱生钱”，投资股票或基金也是不错的选择。

4、时间价值的损耗应考虑

在住房贷款中，提前还款之所以少付了许多利息，原因就是归还金额的速度在加快，所占用的银行资金减少了而已。但是货币是有时间价值的，比如别人向您借了1万元，由于物价上涨因素，可能半年后还回来的1万元实际上只值九千多。所以在物价上涨时，那些本来打算一次付清房款的人，可以去找银行贷款，而对于已经贷款买房的，一般也没有必要提前还清。

5、还清贷款不忘退保

还款者还要记得提前还清全部贷款后，要到保险公司等部门退保。因为在提前偿还贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同也要提前终止，按照有关法定，贷款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前交的保费。