西安“商转公”会重启吗?商转公的贷款可以省多少钱？算一算就知道

西安“商转公”会重启吗?商转公的贷款可以省多少钱?算一算就知道，随畔畔网小编来看看。

“商转公”，即商业性个人住房贷款转为住房公积金个人住房贷款。

受商业贷款和住房公积金贷款二者利率差距影响，若能成功“商转公”，将为购房者省下一大笔利息，有效降低房贷压力。

因住房公积金个贷率长期处于高位运行，西安“商转公”业务仅在2017年试几个月后，便戛然而止，至今未能重启。去年西安住房公积金管理中心在答复网友提问时说到，将研究重启相关事宜。但在年末最新回复中，却变为暂不具备开展“商转公”的条件。

2023年以来，全国多地施行或重启“商转公”业务，陕西10个地市、西北五省各省会也只剩西安还在等待。

西安暂不具备“商转公”条件

去年5月，西安市住房公积金管理中心在对网友关于“商转公”问题的回复中提到，将进一步加强法规调研，在确保职工正常提取和贷款所需资金的前提下，视今年贷款投放及资金流动性情况，研究重启“商转公”业务事宜。

西安市个人住房贷款存量较大，截至6月末，占全省的69.13%，在西安市开办“商转公”业务，将大幅减轻缴存职工还款压力，且受益面较广，对稳定房地产市场和恢复扩大陕西省消费市场都有一定的积极作用。

目前西安地区个人住房商贷余额巨大，重启“商转公”贷款所需资金缺口较大，中心暂不具备开展“商转公”的条件。

65万房贷“商转公”后能省13万利息

据了解，当前各地房贷利率主要采用5年期LPR(贷款市场报价利率)+基点的形式。目前西安多数银行首套利率为4%，即4.2%(LPR)+(-20基点)。

以当前西安单缴存职工个人住房公积金贷款更高额度65万元来算，贷款30年，按照等额本息还款。商业贷款还款总额113.07万元，每月还款3140.79元;公积金贷款还款总额99.92万元，每月还款2775.61元。若能进行“商转公”，还款总额将减少13.15万元，月供减少365.18元。