房产方面的生活常识（房产干货小知识）

本篇文章给大家谈谈房产方面的生活常识，以及房产干货小知识对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、涨姿势！13条超实用购房小常识看了就收藏吧
• 2、房地产基础知识有哪些？
• 3、你不知道却十分有用的房产小常识

涨姿势！13条超实用购房小常识看了就收藏吧

房子问题与我们的生活息息相关，房地产知识涉及到千千面面。从最初的看房选房到签约办贷款，再到最后的装修入住，无一不存在学问。

我们不可能把所有的房产知识都弄懂弄透，但下面这些常见的且又非常实用的小常识，你得知道哦！

一、 哪些项目是不计入商品房建筑面积的？

房屋的总价是等于房屋的建筑面积乘以每平米的单价，建筑面积越大，不代表实际使用的套内面积就大。买房时，千万不要为这些地方买单，因为它们不计入建筑面积：

1、层高在2.2米以下的房屋和室内净高2.05米以下的地下室、半地下室;

2、突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、挑檐、半圆柱、垛、勒脚、台阶等;

3、建筑物内的操作平台、上料平台和利用建筑物的空间安置的箱、罐等平台;

4、房屋的挑台、天台、天台上的游泳池等;

5、其它构筑物，如独立的烟囱、烟道、蓄水池、水塔等。

二、 购买手续不全的商品房有什么风险？

有些开发商由于私自变更规划且又未备案，导致相关的证件办理不下来。购买手续不齐全的商品房有以下隐患：

1、取得权属证书的期限无法确定;

2、为取得权属证书，需要支付额外费用，如需补交土地出让金;

3、只能取得使用权，不能取得权属证书，不能上市交易;

4、可能被 *** 以违法建筑 *** 。

在买房时，要看开发商五证二书是否齐全。建议大家选择成功开发过多个楼盘的品牌开发商，一是因为这类开发商资金实力雄厚且注重口碑的培养，二是大的开发商在人脉方面比较广，会处理与各级 *** 部门的关系，办事比较容易。

三、住宅的“全部产权”和“部分产权”有什么不同?

全部产权是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权，经济适用房亦属于全部产权。部分产权是指职工按照标准价购买的公有住宅，在国家规定的住宅面积之内，职工按照标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占产权比例进行分配。对拥有“部分产权”住宅的业主，建议尽快补足成本价价款，转为“全部产权”。

四、 签订购房合同后，价格上涨或下跌，买卖双方可以反悔吗？

买期房或者二手房，在签订购房合同后，房价上涨，开发商或者卖房者反悔的事情可不少。同理，如果房价下跌了，购房者同样也会反悔，觉得自己买亏了。买卖双方签署合同后，没有发生约定和法定的退房理由，任何一方违反合同约定，均需向守约方承担违约责任。

五、为什么签了《商品房买卖合同》后，有的还要签署补充协议?

补充协议是买卖双方在使用《商品房买卖合同》范本签约时，对双方各自关心的条款内容进行修改或增加，以明确双方的权利和义务，当补充协议内容与主合同条款不一致时，以补充协议内容为准。补充协议一般包括以下内容：

1、公摊面积误差处理。

2、装修标准，特别是精装修的房屋，开发商一般在合同约定所使用的装修材料用词多为“高档、进口或同档次”，这种约定不明确，双方可以在补充协议中对具体装修材料的品牌、规格型号、颜色等具体内容进行约定。

3、付款方式变更，许多购房人在购房款支付方式上选择银行按揭，购房人在签署《商品房买卖合同》时，已经支付了购房首付款，如果银行贷款不能获得批准通过，应当在补充协议中明确其他处理方式。

4、权属证书办理期限，不能按期办理权属证书的违约责任和违约责任的计算方式。

5、保修、维修责任，房屋交付使用时，配套的设施和设备产品已经安装完毕，保修期已经过了好几个月，应当和开发商约定保修期的起算日期和维修的时限。

6、不可抗力，应当明确不可抗力的范围限在法律规定的自然灾害范围内。

7、广告和宣传内容，对影响购房人购房要求的广告宣传或承诺内容，应当以补充协议的方式在合同中固定下来，并约定明确的违约责任。

六、定金不退，优惠不履行 ，怎么解决?

如果开发商承诺的优惠在双方签订的合同中有体现或有其他证据可以证明开发商由此优惠承诺，那么开发商就负有兑现的合同义务，如果开发商不显现，可以到房地产所在地的法院起诉。如果开发商的优惠承诺只是一种口头承诺，那 *** 就会比较麻烦，因为必须有证据证明开发商当时有此承诺。

（以上回答发布于2016-11-11，当前相关购房政策请以实际为准）

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房地产基础知识有哪些？

之一章 房地产开发基础知识

之一节、 房地产与房地产业

一、 房地产

1、 房地产的概念和分类

房地产是房产和地产的总称。

房产是房屋及其权利的总称。地产是土地及其权利的总称。

房地产是由土地、附着在土地上的各类建筑物、构筑物和其他不可分离的物质及其权利构成的财产总体。房地产也称不动产。

注：房地产物权除了房屋所有权外，还包括所有权衍生的租赁权、抵押权、

典当权等。土地所有权（占有权、使用权、收益权、处分权）；

2、 房产与地产之间的关系

房产指各种明确了权属关系的房屋以及与之相连的构筑物或建筑物；

地产是指明确了土地所有权的土地，既包括住宅或非住宅附着物的土地（以及各地段），又包括已开发和待开发土地。

房产是个人不动产,就是你们家的房子就属于房产

地产是一片地的价格和它的价值,它可以是牧场,公园,果园,菜园等等

房地产是用一片地开发成住房,写字楼,大厦,购物中心等等

房地产笼统的说属于地产,但地产不一定是房地产

我国的地产是指有限期的土地使用权。房产与地产之间存在着客观的、必然的联系，主要包括几个方面：

A、 实物形态上看，房产与地产密不可分；

B、 从价格构成上看，房产价格不论是买卖价格还是租赁价格都包含地产价格；

C、 从权属关系看，房产所有权和地产所有权是联系在一起的。

差异包括几个方面：

A、 二者属性不同；

B、 二者增值规律不同；

C、 权属性质不同；

D、 二者价格构成不同。

3、房地产的类型

按用途划分：

A、居住用房地产

B、生产用房地产（工厂等）

C、经营用房地产（商场、游乐园等）

D、行政用房地产（ *** 办公楼、房管局、建设局等）

E、其他专业用房地产（学校、医院、福利院等）

4、房地产的特性

A、 位置的固定性

B、 地域的差别性

C、 资源的有限性

D、 高值的耐久性

E、 保值增值性

二、 房地产业

1、 概念

房地产业是从事房地产开发、经营、管理、服务等行业与企业的总称。

2、 主要内容

A、 国有土地使用权的出让，房地产的开发和再开发，房屋开发和建设，如征用土地、拆迁安置、委托规划设计、组织开发建设、对旧城区土地的再开发等;

B、房地产经营，包括土地使用权的出让、 *** 、租赁、抵押和房屋的买卖租赁、抵押等活动；

C、房地产中介服务，包括房地产咨询、估价、测量和经纪 *** ；

D、房地产物业管理服务，包括家居服务、房屋及配套设施和公共场所的维修养护、保安、绿化、卫生、转租、代收代付等；

E、房地产金融，包括信贷、保险和房地产金融资产投资等；

F、房地产的调控和管理，即建立房地产的资金市场、技术市场、劳务市场、信息市场，制定合理的房地产价格，建立和健全房地产法规，以实现国家对房地产市场的宏观调控。

3、 房地产业与建筑业的关系

建筑业是属于第二产业，属于物质生产部门，从事勘察、设计、施工、安装

维修等生产过程，它的生产结果就是建筑物和构筑物。房地产业则兼开发、经营、管理和服务等多种性质，属于第三产业。一般从事房地产开发经营的企业和组织称为开发商，从事房屋建设和设备安装的企业称为建筑商和承包商。在项目开发建设活动中，房地产企业和建筑业往往形成甲方和乙方的密切合作关系。

三、 房地产土地的使用年限是如何确定？

凡与省市规划国土局签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年

限按国家规定执行。即：

居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五

十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。

第二节、 专业名词解释

1、 常用名词

◆五证：

A、《建设用地规划许可证》：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；

B、《建设工程规划许可证》：是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。“；

C、《建设工程施工许可证》：是建设施工单位符合施工条件，允许开工的批准文件，建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护；

D、《国有土地使用证》：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；

E、《商品房预售许可证》：市、县人民 *** 房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件。

◆两书：

A、《住宅质量保证书》；

B、《住宅使用说明书》。

◆房地产证：是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭

证；

◆房地产市场：主要包括地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三

级市场；

A、 一级市场：是指国家土地管理部门按土地供应计划，采用协议、招标拍

卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其它用土地者的市场；

B、 二级市场：是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连

同相应的土地使用权 *** 给单位或个人的市场；

C、 三级市场：是指单位、个人之间的房地产产权 *** 、抵押、租赁的市场，

它是二级市场基础上的第二次或多次 *** 房地产交易活动的市场；

◆房地产产权：是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的使用权。

具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利；

◆土地使用权：是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收

益权、处置权。 *** 以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用；

◆三通一平：是指水通、电通、路通及场地平整；

◆七通一平：是指水通、电通、路通、排水通、排污通、通讯通、煤气通及

场地平整；

◆红线图：又叫（宗地图），是按一定比例尺 *** 的用以标示一宗地的用地

位置、界线和面积的地形平面图。它由 *** 土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房；

◆总用地面积：经城市规划行政主管部门划定的用地范围内的土地面积；

◆建设用地面积（净用地面积）：经城市规划行政主管部门划定的建设用地

范围内的土地面积；

◆总建筑面积：指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以各

层建筑面积之和；

◆容积率：是指总建筑面积与建设用地面积之比值。（如：在10万平方米的

土地上，有20万平方米的建筑总面积，其容积率为2.0）

◆建筑面积：指建筑物外墙或结构外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、

地下室、室外楼梯等。且具备有上盖、结构牢固、层高2.2m以上（含2.2m）的永久建筑。

◆建筑覆盖率（建筑密度）：建设用地范围内所有建筑物基底面积之和与建

设用地面积的比率；（如：在10万平方米的土地上，建筑用地净面积为8万平方米，其建筑覆盖率为0.8〈建筑密度为80%〉）

◆绿化率：建设用地范围内所有绿地面积之和与建设用地面积之比率。绿地

面积的计算不包括屋顶、天台和垂直绿化；（如：在10万平方米的土地上有3万平方米的绿化面积，其绿化率为30%）

◆绿化覆盖率：建设用地范围内全部绿化和植物水平投影面积之和与建设用

地面积的比率；

◆房屋销售面积：房屋按套（单元）出售时，房屋销售面积为该套（单元）

的建筑面积，即为该套（单元）的使用面积与该套（单元）应分摊的公用建筑面积之和；

◆套内建筑面积：房屋按单元计算的建筑面积，为单元门内范围的建筑面积，

包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积；

◆套内使用面积：指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积，

使用面积的计算应符合以规定：

A、 室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层、

按复合层内皮尺寸计算；

B、烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积；

C、非公用楼梯（包括跃层住宅中的套内楼梯）按自然层数的使用面积总和计

入使用面积；

D、 住宅使用面积包括：卧室、起居室、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、

前室、贮藏室等。

单元内使用面积系数=单元内使用面积/单元内建筑面积+按规定应分摊公用

建筑面积。

◆公共建筑面积：各产权主共同占有或共同使用的建筑面积，指各套（单元）

以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。可分为应分摊的公共建筑面积和不能分摊的公共建筑面积；

◆实用面积：它是套内建筑面积扣除公共建筑面积后的余额；

◆层高：层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计

上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。

◆净高：净高是指层高减去楼板厚度的净剩值；

◆公摊面积 ：商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：

电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整

楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；

各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影

面积的50％。

◆得房率：是指套内建筑面积与套（单元）建筑队面积之比。

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

套（单元）建筑面积=套内建筑队面积 +分摊得公用建筑队面积。

◆道路用地 ：道路用地是指居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居

民小汽车、单位通勤车等停放场地。

◆道路红线 ：道路红线是指城市道路含居住区级道路用地的规划控制线。

◆期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证

止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房在港澳地区称作为买“楼花”，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。

◆现房是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，消费者在这一阶

段购买商品房时应签出售合同。在通常意义上指的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。

◆毛坯房是指没有装修的房。

◆业主委员会是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社

会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。业委会的权力基础是其对物业的所有权，它代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。

◆会所的功能和建设档次可分为基础型和超级型，基础设施提供业主最基本

的健康生活需求，可让人 *** ；超级会所则适当对其中部分设施的使用收取一定的费用。如果会所一味追求高档而不顾及业主的能力与需求，势必会形同虚设；如降低物业管理费，将影响房产的整体品质。会所的设置，还要考虑工程分期施工的因素。会所原则上只对社区业主服务，不对外开放，保证了业主活动的私密性和安全性。作为休闲健身的场所，会所也给业主提供了良好的社交场所。

◆契税是在土地、房屋不动产所有权发生转移，按当事人双方订立契约等对

产权随人征收的一种税。

征税范围及纳税人契税的征税对象是发生产权转移变动的土地、房屋。在中

国境内转移土地房屋权属承受的单位和个人为契税的纳税人。

（1）国有土地使用权出让；

（2）土地使用权 *** ，包括出售、赠予、交换；

（3）房屋买卖；

（4）房屋赠予。

2、 房子的种类

◆安居房指实施国家"安居（或康居）工程"而建设的住房（属于经济适用房的一类）。是党和国家安排贷款和地方自知自筹资金建设的面向广大中低收入家庭，特别是对4平方米以下特困户提供的销售价格低于成本、由 *** 补贴的非盈利性住房。

◆经济适用住房是指经各级人民 *** 批准立项建设、享受国家优惠政策、向城镇中低收入家庭出售的住房。

◆使用权房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建的住宅， *** 以规定的租金标准出租给居民的公有住房。

◆产权房是指产权人对房屋（指建筑物）拥有所有权，对该房屋占用范围内的土地拥有使用权，产权人对这两项权利享有占有。使用，收益和处分的权利。这种权利是绝对的、排他的，不受其他任何人的干涉和影响，产权人可以 *** 、出租、抵押、典当等方式合法处置自己的房地产权利。

◆商品房是指具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）开发经营的住宅。由于我国长期以来在住房体制上实行的是供给制，所以，商品房是80年代以后才出现的。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。

◆集资房是改变住房建设由国家和单位包的制度，实行 *** 、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋。职工个人可按房价全额或部分出资， *** 及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免优惠。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。

集资建房有两种产权；一种是该房屋出售的价格高于当年的房改成本价。其产权界定为经济适用住房产权。另一种是低于当年的房改成本价格，其产权为房改成本价房。

◆公房又称公有住宅、公产住房、国有住宅，它是指国家（中央 *** 或地方 *** ）以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，公有住宅主要由本地 *** 建设，负责向本市居民出租出售：由企事业单位建设的住宅，向本企事业单位的职工出租出售。

◆房改房是有一定的福利性质的，各产权单位按照 *** 每年公布的房改价格

出售给本单位职工的住房。这类房屋来源一般是单位购买的商品房、自建房屋、集资建房等。

房改房产权分为三个级别：成本价产权和标准价产权以及标准价优惠产权。

◆空置商品住宅：房地产开发企业投资建设，取得房地产权证（大产证）已

超过一年的商品住宅。

第二章 建筑与规划基本知识

之一节 建筑与建筑构造

建筑就是表示建筑工程的建造活动，同时又表示这种活动的成果—建筑物。

建筑物通常称为建筑。指供人们进行生产、生活或其它活动的房屋和场所。例如工业建筑、民用建筑、农业建筑和园林建筑等。

构筑物一般指人们不直接在内进行生产和生活活动的场所。例如水塔、堤坝、蓄水池、广播电视发射塔、机场跑道及滑行道等，即不具备、不包含和不提供人类居住功能和实用功能的人工建筑物。相反即建筑物。

建筑构造是研究建筑物各组成部分的构造原理和构造 *** 的学科，是建筑设计不可分隔的一部分。其任务是提供满足建筑物功能要求、安全、经济、美观的建筑产品。

一、 建筑分类

1、 按建筑的使用性质

工业建筑：生产厂房、辅助生产厂房等生产性建筑

民用建筑：学校、医院、商场等公共建筑和居住建筑

2、 按建筑结构使用的材料

砖混结构建筑：由砖墙、钢筋混凝土楼板层、钢筋混凝土屋面板建造的建筑

框架结构：框架结构住宅是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、蛭石、陶烂等轻质板材隔墙分户装配成而的住宅。适合大规模工业化施工，效率较高，工程质量较好。

框架结构的墙体是填充墙，起围护和分隔作用，框架结构的特点是能为建筑提供灵活的使用空间。

剪力墙结构：是用钢筋混凝土墙板来代替框架结构中的梁柱，能承担各类荷载引起的内力，并能有效控制结构的水平力，这种用钢筋混凝土墙板来承受竖向和水平力的结构称为剪力墙结构。这种结构在高层房屋中被大量运用。剪力墙结构。钢筋混凝土的墙体构成的承重体系。剪力墙结构指的是竖向的钢筋凝土墙板，水平方向仍然是钢筋混凝土的大楼板，大载墙上，这样构成的一个体系，叫剪力墙结构。为什么叫剪力墙结构，其实楼越高，风和载对它的推动越大，那么风的推动叫水平方向的推动，如房子，下面的是有约束的，上面的风一吹应该产生一定的摇摆的浮动，摇摆的浮动限制的非常小，靠竖向墙板去抵抗，风吹过来，板对它有一个对顶的力，使得楼不产生摇摆或者是产生摇摆的浮度特别小，在结构允许的范围之内，比如：风从一面来，那么板有一个相当的力与它顶着，沿着整个竖向墙板的高度上相当于一对的力，正好相当于一种剪切，相当于用剪子剪楼而且剪楼的力越往上剪力越大，因此，把这样的墙板叫剪力墙板，也说明竖向的墙板不仅仅承重竖向的力还应该承担水平方向的风和载，包括水平方向的地震力和风对它的一个推动。

框架剪力墙结构：通常称框剪结构。它是框架结构和剪力墙结构两种体系的结合，吸取了各自的长处，既能为建筑平面布置提供较大的使用空间，又具有良好的抗侧力性能。框剪结构中的剪力墙可以单独设置，也可以利用电梯井、楼梯间、管道井等墙体。因此，这种结构已被广泛地应用于各类房屋建筑。

钢结构：以钢材 *** 为主的结构，全部用钢柱、钢梁建造的超高层建筑。钢材的特点是强度高、自重轻、刚度大，故用于建造大跨度和超高、超重型的建筑物特别适宜；材料塑性、韧性好，可有较大变形，能很好地承受动力荷载；建筑工期短；其缺点是耐火性和耐腐性较差。主要用于重型车间的承重骨架、受动力荷载作用的厂房结构、板壳结构、高耸电视塔和桅杆结构、桥梁和水库等大跨结构、高层和超高层建筑等。钢结构又分轻钢和重钢。

3、 按施工 ***

装配式建筑：建筑的主要承重构件，如墙体、楼板、楼梯等均在工厂制成预

制构件，在施工现场组装而成。

现浇式建筑：建筑的主要承重构件均在施工现场浇筑。

装配整体式建筑：是一种混合施工 *** ，即部分现浇，部分预制

4、 按建筑层数

低层住宅为1-3层

多层住宅为4-6层

小高层住宅为7-11层

中高层住宅为12-16层

16层以上为高层住宅

写不完了，太多了，字数不够用

你不知道却十分有用的房产小常识

核心提示： 土地使用权到期后可以由房屋业主联名提出延长土地使用权期限，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

房产属于不动产，作为土地上不可分割的建筑物，因此房产受到土地自然物特性的影响：

1、不可移动性：又称位置固定性，即地理位置固定。

2、个别性：也称独特性、异质性，包括位置差异、利用程度差异、权利差异。

3、耐久性：又称寿命长久，土地不因使用或放置而损耗、毁灭，且增值。一般住宅用的土地使用权为70年。

4、数量有限性：又称供给有限，土地总量固定有限，经济供给有弹性。

土地使用权到期后可以由房屋业主联名提出延长土地使用权期限，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年;而房屋所有权(即房产权)则是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有。

房产的基本参数，关于房屋的结构，建筑方式等等，房产的主要属性。

复式：区别于跃层，受跃层启发，经济型跃层结构(上下不一样高)。

错层：户内楼板面高度不一样，错开出有楼梯连接，但未分成两层，适合大面积住宅。

进深：一幢建筑物(房子)从前墙皮到后墙皮的距离。

开间：住宅的宽度，一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮的长度(3m~3.9m较舒适)。

层高：房屋一层的高度，指下层楼板面到上层楼板面的高度。

净高：一间房屋内楼板面与屋顶的高度。

户型：根据家庭人口组成情况和国家规定的居住面积定额所确定的每户居室。

建筑系数：“建筑占地系数”的简称，指建筑用地范围内所有建筑物占地的面积与用地总面积之比，以百分率计。用以说明建筑物分布的疏密程度、卫生条件及土地利用率。合理的建筑系数应在节约用地的原则下，尽可能满足建筑物的通风、采光和防火、防爆等方面的空间要求，并保证足够的道路、绿化和户外活动场地。

三通一平：通常指施工现场达到：路通、电通、水通，土地平整。

七通一平：大的开发区域需要的施工现场要求：路通、上水通、雨污水通、电力通、通讯通、热力通、煤气通，场地平整。

最后是与面积有关的概念，买房时则需要仔细了解这一块。

建筑面积：建筑物各层面积总和，每层建筑面积按建筑物勒角以上截面计算，包括使用、辅助面积和结构面积。

公摊面积：1、公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房等为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积;2、各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积。

商品房销售面积=套内建筑面积+分摊公用面积

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积

使用面积：建筑物各层平面中直接为生产生活使用的净面积的总和。

使用面积系数：用百分率表示，等于总套内使用面积之和除以总建筑面积。

辅助面积：建筑物各层平面楼梯、走道、所占净面积的总和。

结构建筑面积：建筑物各层中，外墙、内墙、垃圾道、通风道、烟囱(均为投影面积)等所占面积的总和。

使用率：使用面积与建筑面积之比，用百分数表示。板楼：80%;塔楼75%;写字楼70%;商场65%。使用率与人流量密切相关，人流量大的地方，使用率低。

实用率：套内建筑面积和住宅面积之比。

商品房销售面积=套内使用面积+分摊的功用建筑面积

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

套内墙体面积：公用墙为水平投影面积一半计入非公用墙为水平投影面积计入套内使用面积为室内各居室面积，如壁橱等，以及不包含在结构面积中的烟囱、通风道、管道井。

公摊的公用建筑面积=套内面积×公用建筑面积分摊系数

公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积÷套内建筑面积总和

公用建筑面积=整栋楼的建筑面积–套内建筑面积–不应分摊的建筑面积

容积率：总建筑面积与所用建筑用地面积(总占地面积)之比。

建筑覆盖率：又称“建筑密度”，是指建筑物基底占地面积与规划用地之比。

绿化率：指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

（以上回答发布于2016-12-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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