实际面积少0.38平业主要求退差价，合理吗

买卖合同的第21条，关于面积确认及面积差异处理有明确的说明，面积误差比绝对值在0.6%

以内的双方互不补退房价款，所以合理。长沙的罗女士因房屋面积少了0.38个平方起诉了开发商，要求开发商退还房款及装修款差价共5000余元，按照正常的情况来说，这个要求很合理，但实际情况还需要等待庭审结果。

房屋买卖过程中，业主通常会按照房屋的建筑面积来支付购房款和装修款。在实际操作中，有时候会出现房屋实际面积与合同约定的面积不符的情况。在这起案例中，有很多的业主都发现自己的房屋实际面积不对，但都没有大于买卖合同当中的绝对差值0.6%。这就让入细思极恐了，因为按照正常的交易习惯来看，业主并不会去注意那一点点小小的误差，如果将这一点小误差放到整个楼盘来说的话，开发商将会有一笔很大的收入。开发商表示，因为楼盘为精装修的房屋，不能够将装修部分签订的合同单独处理。

据了解，该业主在购买房屋时，与开发商签订了购房合同，合同中约定了房屋的建筑面积为125.82平方米，按照该面积支付了购房款和装修款。在收房时，业主发现房屋的实际面积只有125.44平方米，与合同约定的面积相差0.38平方米。业主认为，开发商未能按照合同约定的面积交付房屋，属于违约行为，因此要求开发商退房款及装修款差价。

如果法院认定开发商存在违约行为，业主的诉求将会得到支持。但如果法院认为开发商没有违约行为，业主可能需要承担部分损失。在购买房屋时，购房者应当进行充分的了解和考虑，选择适合自己的优质房源。通过法律手段，可以有效地维护自己的合法权益，打击不诚信行为和维护市场公平竞争。