2023广州公积金贷款首套房更低首付比例20% 广州公积金贷款利率多少？

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11月14日，广州住房公积金管理中心发出关于公积金贷款调整的消息，确定购买广州市首套住房的购房人家庭，公积金贷款更低首付款比例为20%。

同时，对无住房贷款(含商业性住房贷款和公积金贷款，下同)记录或住房贷款记录已结清，且在广州市拥有1套住房的购房人家庭，公积金贷款更低首付款比例为30%。以及对有未结清住房贷款记录且在广州市拥有1套住房的购房人家庭，公积金贷款更低首付款比例为40%。

广州公积金贷款利率多少？

广州商业贷款的房贷利率首付比例下调，首套房更低首付30%，利率为LPR-10bp，购买第二套房时有在供贷款的，更低首付为40%，利率LPR+30bp。

根据最新公布(2023年11月20日)的贷款市场报价利率(LPR)，当前， 5年期以上LPR为4.2%，而广州首套个人住房公积金贷款5年以下(含5年)的贷款利率为2.6%，5年以上为3.1%。

目前广州二孩及以上家庭购买首套住房的更高贷款额度为130万元，目前的公积金贷款更高限额都低于购房人平均可贷额度。

商业贷款启动认房不认贷以后，基于对这一优惠法规扩展到更多群体的考虑，以及公积金贷款利率比较低，更能激发购房热情，公积金在认房不认贷的新规执行上，比商业贷款步子迈得更大一些。只要在本地没有房屋，就算首套房，公积金贷款比例仅为20%，有1套房但已结清贷款二套房首付比例也仅为30%。步子迈得大，一方面是公积金新规上地方的自 *** 更大一点，另一方面公积金支持的是缴存职工，更能彰显民生属性。

调整后能起到有效?

在个人和家庭贷款额度有限制的情况下，分别仅为60万元和100万元，在广州买房大概率还是需要采取组合贷的形式，法规效应可能并没有那么高。另外，有多少职工能够获得这么高的贷款额度，取决于缴存的时限和单位缴存的额度。缴存额度和比例比较高的，大多数都是国企或者机事单位。这部分单位大部分人群已经买了房，主要是新入职的员工会释放一部分需求。真正需要公积金、低利率贷款的主要是新市民、年轻人和外来人口。但这部分人群缴存余额小，缴存比例低，很难获得足额的贷款。