厦门公积金怎么提取还房贷?公积金还房贷的方式有哪些?

厦门公积金怎么提取还房贷?公积金还房贷的方式有哪些?提取条件又如何?随畔畔网小编来看看。

虽然是买房用的公积金,但是国为了减轻人民的生活压力,放宽了公积金的法规,公积金不仅可以贷款买房,还能用来租房还有其他用途的。

所谓住房公积金是企业、单位及其在职职工缴存的长期住房储备金。由于每一个地区都有各自的住房公积金相关法规，因此每个地区的住房公积金提取条件都有所差异。

厦门公积金怎么提取还房贷?

提取住房公积金偿还贷款本息方式有3种方式：分别是提取住房公积金逐月委托还贷、按年报销贷款本息和提前还清住房按揭贷款。

根据住房公积金相关法规法定，职工购买、建造、翻建、大修自住住房可以提取住房公积金，装修住房不在可提取条件内。

(1)提取住房公积金逐月委托还贷。职工办理逐月委托还贷的，住房公积金中心每月20日前将借款人住房公积金账户余额转入其还贷账户，转入金额不高于借款人上月已偿还的月应还本息额(不含罚息和罚息复利)。

(2)提取住房公积金按年报销贷款本息。职工未办理逐月委托还贷的，可选择每年提取一次住房公积金报销已偿还的住房按揭贷款月应还本息额(不含罚息和罚息复利)。

(3)提取住房公积金提前还清住房按揭贷款。冲还金额的个人住房公积金账户余额足够还清住房按揭贷款余额。有住房公积金贷款余额的，应优先偿还住房公积金贷款。

2023厦门公积金提取最新法规

一、职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;

(二)离休、退休的;

(三)部分或者全部丧失劳动能力，并造成生活严重困难的;

(四)出境定居的;

(五)偿还购买自住住房贷款本息的;

(六)无房职工支付房租的;

(七)职工死亡或者被宣告死亡的;

(八)非本市户籍职工与单位终止劳动关系，且离开本市的;

(九)享受城镇更低生活保的;

(十)本市老旧住宅加装电梯或老旧电梯更新改造的。

依照第(一)、(五)、(十)项法定提取职工住房公积金的，仅限产权人本人及其配偶提取。

二、职工提取住房公积金偿还贷款本息，可按以下方式办理：

(一)提取住房公积金逐月委托还贷。职工办理逐月委托还贷的，住房公积金中心每月20日前将借款人住房公积金账户余额转入其还贷账户，转入金额不高于借款人上月已偿还的月应还本息额(不含罚息和罚息复利)。

(二)提取住房公积金按年报销贷款本息。职工未办理逐月委托还贷的，可选择每年提取一次住房公积金报销已偿还的住房按揭贷款月应还本息额(不含罚息和罚息复利)。

(三)提取住房公积金提前还清住房按揭贷款。职工可提取住房公积金用于提前还清住房按揭贷款，有住房公积金贷款余额的，应偿还住房公积金贷款。

三、住房公积金更高贷款额度实行动态管理

首次申请住房公积金更高贷款额度=120万元×流动性调节系数，第二次申请住房公积金更高贷款额度=60万元×流动性调节系数。

流动性调节系数是指根据住房公积金满足缴存职工资金使用需求能力的不同情况制定的公积金贷款额度调节参数。流动性调节系数对应的使用率区间为：

①流动性过剩(贷款使用率<60%)时，系数为1.2;

②流动性正常(60%≤贷款使用率<85%)时，系数为1;

③流动性不足(85%≤贷款使用率< 90%)时，系数为0.8;

④流动性紧张(贷款使用率≥90%)时，系数为0.6。

上述新规调整自文书下发之日起执行。原已签约按年自动还贷和按月结合按年自动还贷业务的职工，继续按原法定执行。涉及贷款新规的，执行时间以新建商品住房提交商品房买卖合同登记备案时间或以二手住房在不动产登记中心收件时间为准。

原有关法定与本通告不一致的，以本通告为准。