常州公积金带押过户贷款怎么办理?

2023年11月13日起，常州市实施住房公积金"带押过户”贷款新政。无需卖方结清原贷款，买方就可以办理住房公积金贷款，资金交易安全有保障，省事又省心。

住房公积金“带押过户”贷款，简单理解就是原房贷没还清、已经抵押的存量房也能交易，无需卖方提前结清交易房产旧贷款、注销原抵押权，即可办理过户、再次抵押和以新发放的住房公积金贷款结清旧贷款等手续，实现房产登记和抵押贷款的有效衔接。

一、常州公积金带押过户贷款怎么办理?

因溧阳市范围“带押过户”的模式与市辖区范围不一致，买卖双方办妥购房手续后，需分别按照以下流程办理“带押过户”贷款：

(一)市辖区范围

1. 买方向市住房公积金管理中心申请办理住房公积金“带押过户”贷款。

2. 买方住房公积金贷款通过审核后，由市住房公积金管理中心出具《同意贷款证明书》给房产交易资金监管方。

3. 买卖双方及原抵押权人向不动产登记交易中心提出申请，登记机构完成“原抵押权注销+不动产转移+新抵押权设立”登记。

4. 市住房公积金管理中心发放贷款资金至资金监管账户，房产交易资金监管方将监管资金优先用于偿还卖方住房公积金贷款和住房商业性贷款。

5. 卖方原贷款机构办理原住房贷款还清手续。

6. 房产交易资金监管方将剩余监管资金转给卖方。

(二)溧阳市范围

1. 买方向市住房公积金管理中心申请办理住房公积金“带押过户”贷款。

2. 买方住房公积金贷款通过审核后，由市住房公积金管理中心出具《同意贷款证明书》给房产交易资金监管方。

3. 买卖双方及原抵押权人向不动产登记交易中心提出申请，登记机构完成“不动产转移+新抵押权设立”登记。

4. 市住房公积金管理中心发放贷款资金至资金监管账户，房产交易资金监管方将监管资金优先用于偿还卖方住房公积金贷款和住房商业性贷款。

5. 卖方原贷款机构办理原住房贷款还清手续，原抵押权人办理原房产抵押注销手续。

6. 房产交易资金监管方将剩余监管资金转给卖方。

二、其他

1. “带押过户”贷款要求买卖双方采取交易资金监管的方式，由第三方房产交易资金监管机构对买卖双方的房产交易资金进行托管，保障资金安全。

2. 监管资金全额托管至资金监管账户后，房产交易资金监管机构将监管资金优先用于偿还卖方的原贷款，原贷款结清、原抵押权注销之后剩余监管资金将转至卖方指定账户。

【拓展】