咸阳怎样按照房屋价格计算贷款额度？

1、按照还贷能力计算的贷款额度。

(1)计算公式为：本人额度：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

(2)如果是夫妻都有公积金的，额度：[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

(3)其中还贷能力系数为40%。月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)

2、按照房屋价格计算的贷款额度

购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。面积在90平方米(含90平方米)以下的的首套自住住房，贷款更高额度升至120万元。购买90平方米以上非政策性住房或第二套住房，贷款更高额度仍为80万元。

3、贷款额度不得高于公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。

4、贷款额为公积金余额的40倍，余额不足5000的话，更高能贷20万;余额超过一万更高能贷50万。

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