塔楼与板楼的区别是什么

房屋类型种类较多，大家在购房时，有了更多的选择性，像商品房、公寓、洋楼、别墅、板楼、塔楼等都是常见的类型，那么塔楼与板楼的区别是什么呢?

1、外形结构不同：塔楼外形有点像古塔一样，而横截面位置一般是呈环形，蝶形等，并且公摊面积比较多。板楼外形一般都是呈平板式，其长度会比宽度大很多，外部看起来不是非常美观，但是公摊面积比较少。

2、层数不同：塔楼一般都是属于高层建筑，层数一般在十层以上，入住户数也比较多，日照也不怎么均衡。板楼一般都是属于多层建筑，层数一般不会超过7层，入住户数一般不会超过四户，二内部一般都是南北通透的，具有良好的通风和采光，并且日照也非常均衡。

3、管理成本不同：塔楼一般都需要配置两部以上电梯，并且需要配置变频供水系统，管理成本很高。板楼一般只配置一个电梯或者是不配置电梯，并且变频供水系统也没有配置，管理成本很低。

塔楼与板楼的优缺点是什么

一、塔楼的优势

1、户型改造空间比较大

塔楼的外部及内部的主题结构式采用浇灌的方式进行施工的，因此内部有很多墙是后期工人垒的，这些垒起来的部分都是非承重墙，是可以进行改造的。

2、抗震性与安全性好

一般来说，楼房如果想建的高，那么对房子的地基及承重能力都有很高的要求。塔楼在建设的时候基本上都是采用一体浇灌的方式来建设的，这种方式浇筑楼板结构坚固，楼体牢靠，抗震与安全性都大大提高。所以大家在看塔楼的时候一定要看一下楼梯是否稳固。

二、塔楼的劣势

1、公摊面积大

大家在买房的时候对于公摊面积都是比较关注的，根据相关规定如果楼层高于11层，楼盘建设的时候你就需要安排至少两部电梯。随着电梯数量的增加，自然就会有过道，公摊面积也会随之增大。

2、高层供水、用电问题

大家都清楚，楼层一旦高了在供水的时候就需要进行二次加压，甚至是三次加压。如果在停电的时候或者压力比不足的时候住在高层的居民就会遇到用水困难。

三、板楼的优势

1、采光、通风两者兼顾

一般来说板楼的楼层高度不会超过6层，这就使得板楼的采光及通风效果比较好。板楼的面宽大，南北通透性更好。因此购买板楼的时候大家就需要看一下它的采光和通风效果。如果效果不好，这样的板楼买来也就没有什么意义了。

2、密度低，居住舒适

板楼的楼层比较低，居住的居民自然也就少，邻里间的相互打扰就不会很多，居住其来就会比较舒服。并且板楼由于居住的人数比较少，每人可以享受到的公共服务也就比较多。

四、板楼的劣势

可二次改造的能力低，板楼的建设要求没有塔楼的高，地基也比塔楼要浅，室内的墙体绝大多数都是用来承重的，因此是不能随意改造的。也就是说开发商是怎么样设计的，业主只能在原有的基础上进行布置，而不能做改造。